Оценка для ипотечного кредитования

Оценка жилых объектов недвижимости для ипотечного кредитования — это довольно актуальная услуга с учётом возрастающих предложений по ипотечному кредитованию. В настоящее время всё большее количество жителей Российской Федерации предпочитают брать кредит на квартиру, так как это более эффективное, доступное и современное решение квартирной проблемы.

Несмотря на это, требования банков, которые предоставляют кредиты, предусматривают предъявление определённой документации, в числе которой — отчёт об оценке покупаемой недвижимости. Выдача кредита по ипотеке производится на основании заключения о рыночной цене покупаемого имущества. Именно отчёт об оценке становится одним из главных критериев, заложенных в основе банковского решения о параметре предоставляемого кредита.

Учитывая значимость отчёта об оценке для получения кредита и ипотечного кредитования, необходимо заострить большое внимание на выборе оценочной фирмы. Вероятность приобретения кредита для ипотеки увеличивается, если оценщик прекрасно ознакомлен с банковскими требованиями к оформлению оценочных отчётов. Только квалифицированный специалист может учесть все детали во взаимоотношениях между заёмщиком и кредитной компанией, что гарантирует приобретение кредита для ипотеки. Оценка объекта жилой недвижимости для ипотечных программ кредитования является одним из направлений грамотной работы нашей организации.

К числу объектов вторичного рынка жилой недвижимости, как правило, для которых выполняется оценка прав собственности, можно причислить таунхаусы, многоквартирные жилые дома, в том числе и жилые индивидуальные дома, и коттеджи. В роли объектов первичного рынка жилой недвижимости выступают жилые объекты, находящиеся на этапе строительства, то есть право собственности на эти объекты ещё не оформлено законодательно. В этой ситуации специалисты нашей оценочной организации осуществляют оценку требования на основе инвестиционного договора и устанавливают прогнозное значение параметра рыночной цены права собственности на период его вероятного приобретения заказчиком.

Главное, что требуется в ходе оценки для ипотечного кредитования, при покупке жилья — это предоставление на рассмотрение банка обоснованного на основании официальных стандартов оценки заключения о рыночной цене имущества. Заключение, на основании оценочного законодательства, должно быть составлено в форме письменного отчёта об оценке. На основе величины рыночной цены предмета залога и других сведений, указанных в отчёте, кредитный банковский комитет принимает решение о предоставлении ипотечного кредита.

Выдать заёмщику кредит, или нет, а если предоставить, то в каком масштабе, банк устанавливает без непосредственного задействования оценщика. Однако сведения, обозначенные в оценочном отчёте, являются одними из главных критериев, лежащих в основании банковского решения. Здесь не бывает мелочей. Кредитующие компании по своей натуре осторожны и консервативны, и они имеют обыкновением больше доверять документации, чем словам. Они не предоставят займы без детальной проверки потенциального заёмщика, в том числе и предлагаемое заёмщиком обеспечение.

Любой, на первый взгляд несуществующий нюанс, может стать весомым препятствием на дороге к приобретению кредита. Лишь квалифицированный и опытный оценщик, прекрасно ознакомленный с банковскими требованиями к содержанию оценочных отчётов, форме предоставления сведений о цене предмета залога и других деталях взаимоотношений между заёмщиком и кредитной компанией, знает, как обступить все подводные камни в ходе жилищной оценки для целей ипотечного кредитования.

Кроме того, оценка для кредитования необходима, когда вы желаете совершить покупку квартиры при помощи ипотеки, а банк просит её оценить (вычислить рыночную стоимость). И для этого вам требуется обратиться к специализированной оценочной компании. В настоящее время специалисты организации полностью отработали и отладили систему взаимоотношения между оценщиком, заёмщиком и банков, которая помогает закончить все работы по квартирной оценке в процессе одного-двух рабочих дней.