Оценка недвижимости

На сегодняшний день подобная разновидность оценочной деятельности представляет собой один из наиболее распространённых и в себя включает вычисление стоимости права собственности или других прав, к примеру, права пользования, права аренды и др.

Оценочная экспертиза осуществляется в отношении таких субъектов, как здания культурного, социального или промышленного назначения; жилые дома; производственные комплексы; комнаты или другие жилые помещения; производственные, складские и офисные помещения; участки земель; многолетние насаждения — скверы, парки, сады, освоенные участки в дачных и садовых товариществах; передаточные устройства и сооружения — подъездные пути, мосты, дороги, трубопроводы, резервуары, кабельные и телефонные линии, электросети; объекты незаконченного строительства, в том числе и объекты с прекращёнными строительными работами; морские и воздушные суда.

В момент заключения договора на оценку недвижимости, вы имеете право на заказ оценщику установления одного или нескольких типов стоимости объекта:

- восстановительной стоимости — суммы расходов в рыночных расценках на создание строительного объекта, схожего с оцениваемым объектом;
- рыночной стоимости — наиболее возможной стоимости строительного объекта при его реализации на открытом рынке;
- инвестиционной стоимости (стоимости, вычисляемой исходя их доходов объекта при заданных инвестиционных целях). Установление разнообразных типов стоимости предоставит Вам объективные сведения о действительной стоимости объекта и, вероятно, будут полезны в случае принятия управленческих решений.

При вычислении стоимости нами учитываются все факторы, которые оказывают воздействие на стоимость недвижимости: качество и наличие инфраструктуры, месторасположение, удалённость от главных центров, экологическую обстановку, транспортное сообщение, детально и внимательно изучим состояние объекта оценки, установим износ всех важных конструкций.

Итоговая стоимость объекта будет определена с учётом сопоставления его рыночной цены с ценой на аналогичные объекты и сравнения с полной стоимостью новой постройки подобного объекта, а также с учитыванием способности объекта нести доход благодаря его коммерческому использованию.

Мы осуществляем оценку недвижимых объектов для оформления взноса в уставной капитал организаций, оформления ипотеки (залога), корректировки учётной цены основных средств в бухучёте, заключения договоров о страховании и для любых других целей, которые требуют определения стоимости объекта строительства независимым оценщиком.

Оценка имущества недвижимости осуществляется при:

- операциях покупки-продаже или сдаче в аренду;
- акционировании компаний и перераспределение долей имущества;
- задействовании новых пайщиков и добавочной эмиссии акций;
- страховании недвижимых объектов;
- кадастровой оценке для целей обложения налогами недвижимых объектов: участков земель и зданий;
- кредитовании под залог недвижимых объектов;
- внесении недвижимых объектов в роли вложения в уставный капитал компаний и предприятий;
ликвидировании недвижимых объектов;
- выполнении судебного приговора, прав наследования, урегулировании имущественных споров;
- других операциях, которые связаны с реализацией прав имущества на недвижимые объекты.

В каждой определённой ситуации сотрудники нашей организации приедут на место для визуального осмотра и фотосъёмки оцениваемого объекта. Вы можете приобрести детальные сведения о том, какие требуются документы для осуществления оценки недвижимых объектов.