Техническое обследование частных домов

Техническое обследование частных домов проводится для установления фактического состояния строительных конструкций, пригодности здания для эксплуатации, а также возможности реконструкции или капитального ремонта. Несмотря на то что индивидуальные дома не подлежат обязательному мониторингу со стороны органов ЖКХ, необходимость в обследовании возникает при решении ряда юридических, технических и имущественных вопросов. Объекты обследования — коттеджи, малоэтажные жилые дома, таунхаусы, в том числе со сложной конструктивной схемой.

Цели обследования частных объектов капитального строительства

Проведение обследования частного дома может быть вызвано как личной инициативой собственника, так и требованиями со стороны подрядчиков, проектировщиков или органов контроля. В ряде случаев техническое заключение является основанием для последующих проектных, согласовательных или судебных действий.

• Перед реконструкцией, перепланировкой или надстройкой
• При обнаружении деформаций, трещин, осадок, протечек
• Для оценки остаточного ресурса и возможности эксплуатации
• В рамках подготовки технической документации (паспорта, проекта)
• При необходимости экспертного подтверждения технического состояния

Состав обследования частного жилого дома

Обследование выполняется с учётом конструктивных особенностей, этажности, материалов и типа фундамента. Все действия оформляются актами и заключением, которое может использоваться при согласовании в органах архитектуры, суде, а также при обращении в страховые и строительные организации.

• Визуальное обследование наружных и внутренних конструкций
• Замеры геометрии, отклонений, перекосов, прогибов
• Инструментальная диагностика фундаментов, стен, перекрытий, кровли
• Фиксация дефектов с фотоотчётом
• Оценка соответствия действующим строительным нормативам

Какие нормы применяются при обследовании частных домов

Обследование выполняется в соответствии с действующими нормативными документами, включая ГОСТы, СП и Технический регламент. Применение стандартов гарантирует юридическую обоснованность выводов, а также возможность использования заключения в официальных целях.

• ГОСТ 31937-2011 — обследование зданий и сооружений
• СП 13-102-2003 — обследование несущих конструкций
• ФЗ №384 — технический регламент о безопасности зданий и сооружений
• СП по устройству фундаментов, стен, деревянных и каменных конструкций
• Рекомендации и методики, утверждённые для частного строительства

Результат обследования и его значение для собственника

Техническое заключение по результатам обследования — это официальный документ, содержащий оценку состояния всех основных конструктивных элементов дома. Заключение необходимо при проведении реконструкции, узаконивании изменений, продаже недвижимости, а также для обращения в суд или страховую компанию. Документ подтверждает безопасность здания и даёт рекомендации по устранению выявленных дефектов.