Техническое обследование многоквартирных жилых домов

Техническое обследование многоквартирных жилых домов — это процедура, направленная на оценку текущего состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и общестроительных элементов. МКД как объекты массового строительства требуют особого подхода: высокая этажность, разнообразие конструктивных решений, продолжительный срок эксплуатации и наличие общедомового имущества обуславливают нормативную и техническую необходимость проведения обследования на разных этапах жизненного цикла здания.

Когда возникает необходимость в обследовании многоквартирных домов

Основания для проведения обследования в жилых многоквартирных домах строго регламентированы. Помимо плановых мероприятий, обследование может быть инициировано в экстренном или предсудебном порядке. Собственники помещений, управляющие компании и органы местного самоуправления должны учитывать юридическую значимость заключения.

• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией
• При появлении трещин, деформаций, протечек, просадок фундамента
• Для оценки степени физического износа и технического состояния
• При изменении функционального назначения помещений или перепланировке
• В рамках споров между жильцами и УК, а также по требованию надзора

Состав и глубина обследования многоквартирного дома

Объём обследования зависит от состояния дома, предполагаемых изменений, а также от конкретного запроса. Как правило, обследование охватывает все элементы, влияющие на безопасность эксплуатации и устойчивость конструкций. Также учитывается инженерная инфраструктура здания.

• Обследование фундаментов, стен, перекрытий, лестничных маршей
• Оценка состояния кровли, фасадов и балконных плит
• Диагностика несущих узлов и соединений
• Инструментальные замеры, неразрушающий контроль
• Анализ проектной и исполнительной документации (если доступна)

Регламентирующие документы и технические требования

При обследовании МКД необходимо соблюдать требования федерального законодательства, строительных норм и методических рекомендаций. Применение соответствующих нормативов позволяет сформировать обоснованные выводы, подтверждающие легитимность заключения.

• ПП РФ № 290 — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
• ГОСТ 31937-2011 — Обследование и мониторинг технического состояния зданий
• СП 13-102-2003 — Правила обследования несущих конструкций
• Федеральный закон №384-ФЗ — Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
• Региональные и муниципальные нормативы, действующие в конкретной юрисдикции

Значение технического заключения по результатам обследования

Итогом обследования является подготовка технического заключения, в котором указано состояние основных конструктивных элементов и даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации, усилению или ремонту. Такой документ имеет юридическую значимость при реализации программ капремонта, обращении в жилищную инспекцию или защите интересов собственников в суде.