Экспертиза объемов, стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ представляет собой независимую техническую и экономическую оценку фактически выполненных работ на объекте капитального строительства. Основная цель — проверить соответствие заявленных подрядчиком объемов и стоимости фактически выполненным работам, а также обоснованность предъявленных к оплате сумм. Такая экспертиза имеет решающее значение в спорах между заказчиком и подрядчиком, при приёмке объекта, а также в рамках судебных или претензионных процедур.

Когда требуется проведение экспертизы СМР

Необходимость в проведении данной экспертизы возникает как на стадии промежуточной приёмки, так и по завершении строительства. Она может быть инициирована любой из сторон договора строительного подряда либо назначена по решению суда, органа контроля или аудитора.

• Разногласия по объёмам и стоимости фактически выполненных работ
• Подозрения в завышении объёмов или применении неучтённых расценок
• Отказ от приёмки работ без документального подтверждения оснований
• Подготовка к судебному разбирательству или проверке контролирующих органов
• Аудит инвестиционного проекта или контроль расходования бюджетных средств

Что входит в состав экспертизы объемов и стоимости СМР

Экспертиза выполняется на основании проектной документации, актов выполненных работ, смет, журналов и иных исполнительных документов. Специалисты проводят техническую проверку объемов и сопоставление с расценками, действующими на дату выполнения. Заключение содержит расчетную часть и пояснительную аналитическую часть.

• Проверка объёмов по фактическим замерам и исполнительной документации
• Сопоставление с актами КС-2, КС-3, сметами и дефектными ведомостями
• Анализ применённых расценок, индексов, коэффициентов и нормативов
• Определение отклонений между фактическими и заявленными работами
• Формирование обоснованного расчёта стоимости и заключения

Нормативные документы, используемые при экспертизе

Экспертиза выполняется в строгом соответствии с методическими и нормативными документами, определяющими порядок учёта, оценки и расчёта стоимости строительных работ. Это гарантирует юридическую состоятельность выводов и возможность использования заключения в официальных процедурах.

• МДС 81-35.2004 — методические рекомендации по определению стоимости строительства
• ГОСТ 33980-2016 — исполнительная документация
• ГОСТ 31937-2011 — обследование зданий и сооружений
• ФЗ №44 и ФЗ №223 — в части оценки объёмов при госзакупках
• Региональные сборники сметных норм и единичных расценок

Значение экспертного заключения по объёмам и стоимости

Заключение эксперта позволяет подтвердить или опровергнуть обоснованность затрат, устранить необоснованные претензии, защитить интересы заказчика или подрядчика, а также восстановить баланс обязательств сторон. Документ может быть использован в суде, в переговорах, при приёмке и в рамках финансовых проверок.